¿PARA CUANDO EL PLAN DE URBANISMO DE CHINCHON?

En el año 1974 la Ciudad de Chinchón fue declarada "Conjunto histórico-artístico", y en la memoria justificativa se destaca, entre otros valores, la famosa plaza, que define como "uno de los más valiosos ejemplos de plazas españolas, genuina representación de arquitectura popular".

En el año 1985 se aprobaban unas “normas subsidiarias”, que entonces se pensaron con carácter transitorio, en tanto se redactaba un “plan general de urbanismo” para Chinchón, y que nunca se llegó a concretar, por lo que estas normas del año 1985 son las que siguen vigentes para el ordenamiento urbanístico de Chinchón.

Han pasado más de 23 años y la situación de Chinchón ha cambiado mucho. La falta de este plan general de urbanismo ha ocasionado demasiados quebraderos de cabeza a los responsables de la política urbanística de Chinchón y, sobre todo, a los sufridos chinchonenses que han querido edificar o restaurar sus casas durante este tiempo.

Una de las principales causas de estas dificultades ha sido el problema de armonización, entre la normativa en materia de construcción, que emana de Patrimonio Nacional con motivo de haber sido declarado Chinchón "Conjunto histórico-artístico", y las necesidades de los propietarios para construir o rehabilitar sus viviendas.

La mayoría de las viviendas de Chinchón son muy antiguas. Más del 21% son anteriores al año 1900 y más del 50% están construidas antes del año 1960.

El 17% de las viviendas de Chinchón están vacías y cerca del 25% son viviendas secundarias. La media de ocupación por vivienda es de 2,81 personas.

Conjugando todas estas cifras, nos encontramos que la densidad de población en Chinchón es de 33,24 habitantes/ Km2, lo que es 18 veces menor que la de la Comunidad de Madrid (634,7 habitantes/ Km2) y menos de la mitad que la media nacional (79,0 habitantes/ Km2).

Efectivamente, el casco urbano de Chinchón están muy poco habitado. Las casas son demasiado grandes y muy antiguas, generalmente adaptadas a la actividad agrícola para las que fueron concebidas y que ya han quedado obsoletas, puesto que el Sector primario (Agricultura y Ganadería), que ocupa a un 11,8% de la población, es el sector con menor implantación dentro del municipio, frente al 50,1% servicios, 17,9% construcción y 20,2% industria.

Por otro lado, la población de derecho de Chinchón ha aumentado levemente en los últimos años: 4.666 en 2003, 3.765 habitantes en 1991, 3.849 en 1996 y 3.856 en 1998.

Parece claro que es urgente y necesaria la redacción de un plan general de Urbanismo. Durante estos años, han sido varios los intentos que se han realizado para su redacción, pero como el plazo para hacerlo superaba el tiempo en que han permanecido en el poder los distintos partidos políticos (PP. y PSOE.), unos y otros se han encargado de anular los proyectos que los otros habían iniciado.

Afortunadamente, esta situación de indefinición ha librado a Chinchón del crecimiento urbanístico desmedido y especulativo que nos ha rodeado en los pueblos de la zona. Como tantas veces, Chinchón se ha librado de “males mayores” por la inacción de sus autoridades.

Pero ahora, posiblemente, sea el momento oportuno para atacar este asunto de suma importancia para el futuro del pueblo. Ya no existe la presión especulativa de la necesidad de suelo urbanizable una vez que se ha desinflado la burbuja urbanística. Además éste debe ser un proyecto de todos y ningún partido debe imponer su concepción particular, sino que se debe consensuar lo que sea mejor para todos.

No es cuestión de plantear cúanto suelo se debe recalificar, sino cuáles son las necesidades reales para hacer más habitable nuestro pueblo, rehabilitar el casco antiguo para dar cabida a los habitantes actuales y los que se estimen que va a tener Chinchón a medio plazo y entonces, si es necesario, pensar en qué terrenos sería necesario recalificar.

Lógicamente, esto no deja de ser una opinión particular, y expertos, más sabios, hay que deben dar su opinión. Sólo pienso que es un buen momento para afrontar la redacción del Plan General de Urbanismo que Chinchón necesita, y habrá que buscar una solución en la que se imponga la lógica haciendo que las necesidades de sus habitantes sean compatibles con el buen gusto y las medidas dictadas por Patrimonio, para conservar la fisonomía artística de nuestro pueblo.

Por una información en la página web del Ayuntamiento conocemos esta noticia:

32.000 viviendas de la Comunidad de Madrid se rehabilitarán en 12 municipios, entre ellos Chinchón.

La Comunidad de Madrid ha aprobado la rehabilitación de 31.981 pisos ubicados en 17 nuevas Áreas de Rehabilitación Integral de 12 municipios de la Región, lo que supondrá mejorar la calidad de vida de aproximadamente 110.000 ciudadanos madrileños.
La primera fase de esta iniciativa, que incluye obras de mejora en 10.500 viviendas, un 32,8% del total, contará a partir de hoy con cofinanciación estatal tras la firma de varios acuerdos entre la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, y la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. En la ejecución de estas obras, se prevé invertir 49,1 millones de euros.

Chinchón, con 69 viviendas y una inversión total cercana a los 830.000 euros es uno de los municipios que se va a beneficiar de este acuerdo. Las viviendas que se van a beneficiar están situadas en el “Barrio del Pilar”.

Está muy bien que se rehabiliten las viviendas del Barrio del Pilar, contruido hace unos treinta y tantos años, pero es necesario un plan más ambicioso que se encamine a la rehabilitación integral del casco antiguo de Chinchón, donde muchas de sus viviendas, como hemos visto, fueron construidas antes del año 1900.

¡Tendremos paiciencia!

SEGUIREMOS TENIENDO PACIENCIA.

Nota: Cambien "esta calle" por "Plan de Urbanismo de Chinchón" y tendrá sentido el chiste.

El jueves 18 de diciembre de 2008, hace ya casi un año y medio, publicaba en este blog una entrada que titulaba: ¿PARA CUANDO EL PLAN DE URBANISMO DE CHINCHON?.

No voy a reproducir todo lo que decía entonces, porque lo podéis leer en

http://manolo-eleremita.blogspot.com/search?q=plan+de+urbanismo+chinchon

Pero creo que no está de mal volver a recordar a nuestras autoridades locales que ya va siendo hora de afrontar una cuestión de trascendental importancia para el futuro de nuestro pueblo.

Seguimos con las “normas subsidiarias” aprobadas en el año 1985, que entonces se pensaron que tenían un carácter transitorio, en tanto se redactaba un “plan general de urbanismo” para Chinchón, y que nunca se llegó a concretar.

Después de 25 años ya es hora de ponerse “manos a la obra”, ahora que, como decía hace año y medio: “Ya no existe la presión especulativa de la necesidad de suelo urbanizable una vez que se ha desinflado la burbuja urbanística. Además éste debe ser un proyecto de todos y ningún partido debe imponer su concepción particular, sino que se debe consensuar lo que sea mejor para todos”.

Nuestras autoridades locales tienen la gran oportunidad de ser recordadas por una empresa que marcará, sin duda, el futuro de nuestro pueblo.

Y termino como entonces: ¡Tendremos paciencia!... Sí, pero ¿Hasta cuando?

¡ MIRA QUE SI LA SOLUCION ESTÁ EN LA AGRICULTURA !

Fotografía de la Revista Fuentearriba de julio de 2000.

No se si mucho, pero algo si ha cambiado con esto de la pandemia del Covid19. Muchas cosas que parecían imprescindibles, ha resultado que podíamos prescindir de ellas sin demasiado esfuerzo. Lo que sustentaba nuestra economía, ha resultado ser un ídolo con pies de barro que ha estado, o está a punto de derrumbarse. El turismo puede explotar como explotó la burbuja del ladrillo. 

Y como en España se han estado poniendo todas las frutas en esos mismos cestos, ahora resulta que ni la industria, ni la investigación, ni tampoco la agricultura están preparadas para echar una mano en ayuda de nuestra balanza de pagos.

Solo unos meses antes de entrar en el confinamiento, los agricultores se habían echado a las carreteras para protestar por los precios que les pagaban por sus productos, que después nos los vendían a los consumidores a precio de oro. Después, en plena situación de alarma, saltaron todas las “ídem” porque no había mano de obra para recoger los productos del campo y había serio riesgo de desabastecimiento y hubo que recurrir a los denostados inmigrantes para paliar el problema.

Y Chinchón no es una excepción a esta situación, sino más bien un ejemplo de lo que está ocurriendo y puede ocurrir en un futuro, no demasiado lejano, si se cumplen las previsiones más pesimistas.

En Chinchón se olvidó la industria. En Chinchón se descuidó la agricultura, que de ser la principal fuente de riqueza del pueblo, pasó a ser una actividad residual, casi limitada a ser hobby de los viejos agricultores jubilados. No se hizo la concentración parcelaria y la atomización de las parcelas hace difícil una mecanización imprescindible para su rentabilidad. 

Por otra parte, aunque aquí no se produjo una “burbuja inmobiliaria”, y la construcción se mantuvo en un crecimiento acorde con la demanda, es una realidad que tenemos pendiente una respuesta a la situación de gran deterioro del casco urbano, que es urgente abordar desde una planificación seria y rigurosa que se debe afrontar con la aprobación de un necesario “Plan de Urbanismo” que defina claramente el Chinchón del futuro. Un Plan de Urbanismo cuyo planteamiento sería más fácil si el Equipo de Gobierno del Ayuntamiento tiene la mayoría, como ocurre en la actualidad.

La Vega de Chinchón y las tierras de secano, son de buena calidad y se pondrían buscar soluciones imaginativas para hacerlas rentables y productivas y, ya de paso, dar solución a la anárquica situación de las edificaciones en la Vega.

Potenciar la agricultura en Chinchón, es además, perfectamente compatible con el mantenimiento del turismo y la creación de empresas industriales no contaminantes que podrían estar ligadas a los productos agrícolas y ganaderos.

Allá por el mes de julio del año 2000, va a hacer ya 20 años, publicaba en la Revista Fuentearriba un artículo que titule “La concentración parcelaría: buscar la utopía”, entonces decía:

“ En esta época de fusiones de empresas buscando el volumen necesario para sobrevivir en la macroeconomía mundial, sería ridículo gastarnos los cuartos en hacer “enanitos un poco más grandes”. Tenemos que buscar las estructuras para sobrevivir en la economía de las multinacionales que será el escenario en que nos vamos a mover en el siglo XXI.

Sin ánimo de perfilar un modelo perfecto, sino solamente con el propósito de esbozar un boceto de lo que podría ser una especie de concentración parcelaria en Chinchón, el proyecto que propongo podría parecerse a eso:

Una sola finca que equivaldría a todo el terreno cultivable de Chinchón, cuya titularidad sería de una Sociedad mixta, “Agro-Chinchon”, por ejemplo; que estaría formada por la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Chinchón y por todos los actuales propietarios de terrenos a los que le serían asignadas el número de acciones correspondientes a una valoración previa de superficie-calidad de sus actuales parcelas.

Muchos de los problemas de coste que se han enumerado, quedarían solucionados, pero además se conseguirían otros beneficios.

La eliminación de linderos, viales, y acequias, incrementaría el terreno cultivable. Este podría ser la parte del terreno que pasaría a titularidad pública.

A cambio de esta titularidad, los Organismos Públicos harían frente a los gastos de la concentración, que serían mucho menores que en la hipótesis actual.

Esta situación permitiría la gestión empresarial de la explotación agrícola, pudiendo marcarse objetivos de rentabilidad que lo hagan atractivo para los accionistas.

Se eliminarían los problemas de las edificaciones ilegales en terrenos rústicos y se dispondría de una base estructural para competir en los difíciles mercados del siglo XXI. 

.....

Puede que a muchos esto les pueda parecer como un cuento de hadas. Sin duda que para llevarlo a cabo habría que vencer muchas dificultades, pero si no marcamos unas metas cercanas a la utopía y nos afanamos en alcanzarlas,  cuando pasen otros cincuenta años (ya van 20) nuestros nietos lamentarán los años que nosotros hemos perdido... y en los mesones de Chinchón se seguirán sirviendo unas sabrosisimas sopas de ajo... pero de China.”

La llegada de la “Nueva normalidad” puede cambiar significativamente  la situación y obligar a todos a plantear nuevas respuestas. Es el momento de poner en acción la creatividad y la imaginación para encontrar soluciones que pueden ser necesarias para un futuro que puede estar más cerca de lo que pensamos. Y de todas formas, aunque no fueran necesarias, nunca vendría mal abrir nuevos caminos que ayuden al progreso de nuestro pueblo.

!Y mira que si la agricultura es una parte importante de la solución!

DESDE LOS SOPORTALES:DANDO IDEAS

Estamos expectantes para conocer los programas electorales de las candidaturas que se presentan a las próximas elecciones municipales de Chinchón. Hasta ahora estamos conociendo varios comunicados en los que por medio de vídeos y otros formatos nos están ofreciendo sus propuestas, pero que no dejan de ser generalizaciones, que además son tan parecidas que podrían ser fácilmente intercambiables. También ha habido solicitudes para que los ciudadanos ofrezcamos nuestras aportaciones, comprometiéndose a integrarlas en sus programas electorales. Hasta ahora sólo hemos escuchado que van a “potenciar” la agricultura, “apoyar” a la juventud, “promocionar” el turismo, “fomentar” la cultura... aunque nada dicen de cómo se potencia, apoya, promociona o fomenta estas actividades ni con qué presupuesto se pueden financiar, aunque también hemos oído que algunos hablan de bajar los impuestos y no nos dicen que servicios piensan eliminar.

A muchos nos gustaría que dejando aparte estas propuestas grandilocuentes y más o menos vacías, nos hablasen del Plan de Urbanismo de Chinchón, pendiente desde hace tanto tiempo; que nos digan que piensan hacer con la Vega y todas las edificaciones ilegales; cómo piensan solucionar el problema de la circulación y del aparcamiento en Chinchon; cómo se puede conseguir un turismo sostenible y quien lo debe financiar; que nos hagan sus propuestas para buscar una finalidad adecuada para la Casa de la Cadena... y ya puestos, que nos hagan un adelanto de lo que cada uno piensa de cómo debería ser el Chinchón del siglo que viene; porque lo que ya sabemos es que todos o casi todos están en contra de la Planta de compostaje de Villaconejos.

Y para terminar que nos aseguren que todos están dispuestos a trabajar en los proyectos beneficiosos para el pueblo con independencia de donde vengan las propuestas y comprometerse a que no volverá a ocurrir lo de la legislatura anterior en la que se boicoteaba por sistema todas las iniciativas que propusiesen las minorías.

Espero que la campaña electoral que acaba de empezar, sea provechosa y nos  sirva para que entre todos elijamos el mejor equipo de gobierno para Chinchón.

CHINCHON: UN PROYECTO A LARGO PLAZO.

Si echamos la vista atrás, y nos paramos a ver lo que se ha hecho en Chinchón  en el último siglo y medio, o sea, desde el año 1868, vamos a comprobar que realmente han sido muy pocas las iniciativas que se tomaron por nuestras autoridades municipales que tuvieran una repercusión en la vida social y económica de nuestro pueblo. 

En el año 1896, se firma ante el notario de Chinchón don Valerio Villalobos López, la escritura de constitución de la Sociedad de Cosecheros de Vino, Vinagre y Aguardiente de Chinchón, más conocida como La Mojona; una sociedad que supuso un cambio cualitativo para la economía y la evolución social de nuestro pueblo. 

Luego llegaría la Republica y unos años después la Guerra Civil, en lo que nada tuvieron que ver nuestras autoridades, aunque supuso un estancamiento en nuestra economía, como en el resto de España. 

Pero después, mientras se iban sucediendo los planes de desarrollo, la industrialización y la concentración parcelaría agrícola, nuestras autoridades no quisieron o no supieron traer hasta aquí ninguna de estas mejoras. 

Bien es verdad que en el año 1951 se logró traer un Grupo Escolar de Enseñanza primaria y en el año 1988 el Instituto de Enseñanza Media, con lo que el sistema educativo estaba cubierto.

Pero la realidad era que la vida social y económica del pueblo se estaba deteriorando, así como los edificios tanto oficiales como particulares que a mediados del siglo pasado presentaban un estado lamentable. 

En este estado de cosas, en España se inicia el boom turístico, y Chinchón, al estar a solo 50 kilómetros de la capital se convierte en un destino ideal. 

Y el día 26 de junio de 1982 se inaugura finalmente el Parador de Turismo  de Chinchón, cuyos tramites se habían iniciado en el año 1968, cuando el Ayuntamiento cede los terrenos al Ministerio de Información y Turismo.

En cuanto a la vivienda, se hicieron dos grupos de casas por el IVIMA y la Obra Sindical del Hogar, pero no se afrontó el problema del deterioro del casco antiguo que se está quedado deshabitado, a pesar de varias promociones particulares, que se realizaron aprovechando la burbuja inmobiliaria.

Chinchón dejo de ser un pueblo agrícola, pero su vega requiere una actuación que evite su degradación a la que parece estar irremediablemente abocada, a pesar de haber hecho una inversión millonaria en el sistema de riego.

Y por último es necesario afrontar una nueva reforma urbanística, pues la vigente data del año 1985 en que se aprobaban unas “normas subsidiarias”, que entonces se pensaron con carácter transitorio, en tanto se redactaba un “plan general de urbanismo” para Chinchón, y que nunca se llegó a concretar, por lo que estas normas del año 1985 son las que siguen vigentes para el ordenamiento urbanístico de Chinchón.

Sería oportuno que los partidos políticos que se presenten a las próximas elecciones municipales se marcasen el objetivo de idear un Chinchón para el siglo XXII. Adelantarse a los acontecimientos y programar las acciones para conseguir cómo queremos que sea Chinchón dentro de cien años, porque si no se hace nada, no tendremos la suerte de que nos llegue caído del cielo una oportunidad como la que se produjo cuando llegó el turismo.

Esperemos que la próxima campaña electoral sea provechosa y los contendientes nos ofrezcan a los electores unos proyectos ilusionantes que nos inviten a votarles y se olviden de las descalificaciones a que nos tiene acostumbrados la política nacional que impera en estos tiempos.